ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

С

УТВЕРЖДЕНЫ

Решение общего собрания

членов СНТ “Родничок”

Протокол №_____от”___”

_________2019г.

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

Садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие «Правила внутреннего распорядка», далее Правила, определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Родничок», далее – СНТ, а также порядок взаимоотношений членов СНТ,  индивидуальных садоводов между собой и с органами управления СНТ.

1.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми членами СНТ и индивидуальными садоводами, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) членов СНТ находящимися на территории СНТ.

1.3. Настоящие Правила разработаны в целях наиболее эффективного и комфортного пользования садовыми участками их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликта между ними.

1.4. За нарушение настоящих Правил членами семей владельцев Садовых участков и их гостями кроме прямых виновников несёт ответственность и сам владелец участка.                   

1.5. Разногласия  и споры между членами СНТ, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы СНТ, разрешаются Правлением или общим собранием СНТ.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Садовый участок – это часть территории в границах отведенного СНТ земельного участка, имеющего фиксированную границу, порядковый номер, отраженный в учетном реестре СНТ, предназначенный для садоводства и огородничества.

2.2. Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, пользования, являющийся членом СНТ или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании договора о пользовании объектом инфраструктуры СНТ или лицо на иных правах, осуществляющее владение и пользование садовым участком и несущий ответственность за свои действия.

2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются садовым участком или осуществляют на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых, Садовод несет ответственность.

2.4.Гости- граждане прибывшие к садоводу.

2.5.  Земля общего пользования – земельный участок на котором расположены дороги, улицы и участки объектов общего пользования в границах СНТ, являющаяся общей совместной собственностью членов СНТ.

2.6. Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество (в том числе земля общего пользования) предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей Садоводов в проходе, проезде, электроснабжения, охране, проведения общих собраний и заседаний Правления, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки и контейнеры для сбора мусора, противопожарные средства и т.п.).

К Инфраструктуре СНТ в частности относятся:

– земли общего пользования СНТ в установленных границах, в т.ч. улицы и проезды;

– линии электропередач, общий трансформатор 0,38 кВ;

– ограда вдоль границ СНТ;

– здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества СНТ, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

– оборудование или сооружение, находящееся за пределами или внутри Садовых участков, и обслуживающие более одного Садового участка;

– иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания Садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов Садоводов.

3. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ САДОВОДАМИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТУКТУРОЙ

3.1. Все взаимоотношения между Садоводами (включая членов их семей), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между Садоводами, а также между Садоводами и членами выборных органов СНТ является обязательным.

3.3. СНТ не несет имущественной ответственности за вред (ущерб) причиненный Садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений Правил другими Садоводами.

3.4 Правление организовывает работы по поддержанию Инфраструктуры в надлежащем состоянии на основании решений Общего собрания членов товарищества и решений Правления за счет собранных членских и иных взносов.

3.5 В случае причинения ущерба собственности СНТ или собственности Садовода (дорога, трубы, заборы и т.п.) нарушитель производит их ремонт за свой счет по заявлению пострадавшей стороны либо возмещает ущерб.

4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЧНЫМИ САДОВЫМИ УЧАСТКАМИ

4.1. Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем Садовом участке в соответствии с его разрешенным назначением, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными законодательством нормами и требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.2. Садовод обязан использовать Садовый участок для садоводства в порядке, установленном Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ, настоящими Правилами и другими внутренними регламентами СНТ, не нарушая при этом прав других Садоводов.

4.3. На территории СНТ Садоводу не разрешается вести какую либо предпринимательскую деятельность, использовать Садовый участок для стоянки и хранения грузовых автомобилей  с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн( 3500кг.) 

5. ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДОВ

5.1. Садоводы обязаны:

5.1.1. Бережно относится к имуществу общего пользования СНТ, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

5.1.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов Инфраструктуры, а также имущества других Садоводов.

5.1.3. Не производить на земле общего пользования ремонт автомобильного транспорта.

5.1.4. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащего Садоводу, размещающего надписи и объявления.

5.1.5. Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории СНТ площади (лес, овраги, дороги и др.).

5.1.6.  обеспечивають чистоту и покос травы прилегающей территории к участку садовода на ширину 5 метров.

5.1.7. Не выпускать собак на улицы без сопровождающего. Не выгуливать собак на территории СНТ вне Садового участка без намордников.

5.1.8. Не оставлять на своих участках после отъезда на длительное время  животных без присмотра.

5.2. На Садовых участках Садовод обязан:

5.2.1. Иметь на фасаде или внешнем заборе четко читаемые домовые знаки (номера) Садового участка.

5.2.2. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на его Садовом участке.

Не допускать нарушение тишины и покоя на территории СНТ:

– с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

– с 22.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота и воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;

5.2.3. Осуществлять надлежащий уход за Садовым участком, предусматривающий  следующее:

– уборку сухой прошлогодней травы, листвы, веток;

– покос сорной травы на Садовом участке;

– отсутствие на Садовом участке пищевых отходов, твердых бытовых отходов (за исключением компостных ям и куч) строительного мусора и деревьев в состоянии угрожающем падению.

5.2.4. Соблюдать требования СНИП, касающихся посадки деревьев на Садовом участке.

Не допускать роста деревьев (ветвей) в сторону соседнего участка в выходом их на соседний участок. При наличии замечаний Садоводов соседних участков производить их обрезку.

5.2.5. Пользоваться землей только в границах отведенного ему Садового участка, не допуская его увеличения и использования земли за его границами.                                                                           

5.2.6. Устанавливать сплошной забор по границе своего Садового участка с  соседними участками только с письменного согласия с владельцами этих участков.                                                                                                                    

5.2.7. Утилизировать или уничтожать отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.), возникшие в результате хозяйственной деятельности, на территории своего Садового участка, не допуская загрязнения отходами окружающей территории.

5.2.8. Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор (мебель, бытовая техника, строительные материалы и т.д.) за пределы территории СНТ.

5.2.9. Нести ответственность перед владельцами соседних участков за причиненный ущерб при падении высокорослых деревьев, расположенных на территории своего Садового участка, при выполнении различных работ (строительных, погрузо-разгрузочных и т.п.) на своём участке,  нарушении правил противопожарной, экологической безопасности и т.п.

5.3. На дорогах и проездах Садовод обязан:

5.3.1. Не размещать на длительное время и не хранить на обочине дороги, примыкающей к  участку Садовода, строительные материалы (лесоматериал, лесок, щебень и прочие материалы) строительный и иной мусор.

5.3.2. Немедленно (в течение одного дня) убрать на территорию своего Садового участка  вещи, строительные материалы и другие предметы, разгруженные на внутренней улице около Садового участка, не допуская создания препятствий  или затруднений проезду личных автомобилей других членов СНТ или служебного автотранспорта (пожарные автомобили, скорая помощь, строительные и ремонтно-технические автомашины и др. служебный  и специальный автотранспорт).

5.3.3. Не допускать стоянку автомобилей владельцев участков или их родственников, гостей (посетителей) на внутренних улицах и проездах СНТ, проездах к участкам членов СНТ (за территорией участка),  если расстояние между остановившемся транспортным средством и краем проезжей части дороги менее трех метров..

5.3.4. Не допускать посадку деревьев на внутренних улицах и проездах, а также устройство  каких-либо сооружений, сужающих проезжую часть.

Правление вправе удалять деревья, кустарники и прочие препятствия, сужающих проезжую часть внутренних улиц без согласования и уведомления Садоводов.

5.3.5. Не допускать проезда по улицам СНТ на автомашинах, мотоциклах, мопедах и других видах транспортных средств со скоростью большей, чем 10 км в час.

5.3.6. Не допускать в период с 15 ноября по 15 апреля  проезд всех видов большегрузного транспорта и спецтехники по улицам и проездам СНТ.

Садовод, инициировавший прибытие (заказ) указанных выше транспортных средств, несет полную ответственность за нанесение ущерба дорожным покрытиям и сооружениям СНТ.

5.3.7.В исключительных случаях возможен проезд большегрузного транспорта и спецтехники по улицам и проездам СНТ в период 15 ноября по 15 апреля  с разрешения Правления СНТ.

        5.3.8. Не нарушать покрытия дорог, не вывозить с полотна дорог гравий, отсев, песок.

       5.3.9  Не создавать на дорогах ,проездам к участкам искусственных препятствий (камни , насыпи и др.)

5.4.   Движение сельхозтехники по дорогам СНТ разрешается только для осуществления работ на участках садоводов.

6. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Каждый Садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:

6.1. Удалять сухую траву на Садовом участке для устранения угрозы возникновения или распространения возгорания в пожароопасные периоды.

6.2. Рекомендуется иметь противопожарный инвентарь, в том числе огнетушители в зависимости от защищаемой площади садовых построек.

6.3. Осторожно обращаться с кострами. Разводить их только на своем Садовом участке не ближе 20 метров от строений и не ближе 5 метров от границ участка в специально приспособленном для этого месте в присутствии владельца Садового участка или взрослых членов его семьи. Не допускать разведение костров и осуществление их контроля детьми. Запрещается разведение костров при сильном ветре и при объявлении пожароопасного периода.

6.4. Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению её возгорания.

6.5. Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи на Садовом участке и прилегающей к границе Садового участка обочины дороги необходимо немедленно удалить в сухую погоду своими силами и за свой счет. Правление вправе удалять такие деревья без согласования и уведомления Садоводов.

         6.6. Каждый Садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари и т.п.) обязан:

незамедлительно сообщить об этом по телефону экстренной службы сообщив при этом назвать точный адрес Садового участка, место и предмет возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию;

– сообщить о пожаре или признаках горения правлению СНТ;

– принять по возможности меры по отключению электроэнергии Садового участка, эвакуации людей, тушению пожара и сохранению имущества.

– оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯМИ ПО ЭЛЕКТРОПОТРЕБЛЕНИЮ

Садовод обязан:

7.1. Осуществлять  подключение к электросетям СНТ только с письменного разрешения Правления и только уполномоченным лицом. Запрещается самовольное или самостоятельное подключение к электросетям СНТ и подключение смежных Садовых участков к своим электросетям.

7.2. Иметь и содержать электропроводку  на Садовом участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке .

7.3. Обеспечивать обесточивание внутренней электропроводки при длительном отсутствии на Садовом участке его владельца или всех проживающих на нем.

7.4. Не допускать, чтобы ветви деревьев касались электрических проводов общих сетей, вводов в строения. Расстояние от провода до ближайшей ветки не должно быть меньше 2  метров. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередачи. Правление вправе без согласования и уведомления Садоводов удалять деревья, создающие угрозу повреждения электрических линий или поражения электрическим током Садоводов. безопасного пользования электроэнергией.

7.5. В случае отключения электроэнергии по решению Правления от построек на Садовом участке запрещается самовольное подключение.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ ПО РАСЧЕТАМ С СНТ

Садовод обязан:

8.1. Вносить членские и целевые взносы, платежи за электроэнергию, прочие платежи в размерах и в сроки, утвержденные Общим собранием СНТ.

9. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С СНТ

9.1. Собственники и пользователи земельных участков в СНТ, подавшие заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятые в члены СНТ Общим собранием, граждане заключившие договора аренды с собственниками садовых участков, а также лица, постоянно проживающие на территории садоводства и гости садоводов, обязаны соблюдать Правила внутреннего распорядка СНТ. 

9.2. Садовод, обязан собственноручно заполнить и подписать анкету члена СНТ, приложив к ней копии документов, удостоверяющих права на Садовый участок, жилые помещения и постройки. При изменении информации, содержащейся в анкете в течении десяти дней известить в письменном виде об этом Правление.

9.3. Владельцу, сдающему свой участок в аренду или допускающему проживание на своём участке лиц, указанных в п. 9.1 настоящих Правил, необходимо обеспечить ознакомление арендатора и других лиц (не членов товарищества), с условиями и требованиями Устава, настоящих Правил, иных внутренних регламентов СНТ.

В случае отсутствия данных о пребывании на участках Садовода третьих лиц (не родственников) и отказывающихся сообщить общие данные о себе, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания этих лиц на территории СНТ.

9.4. Во всех случаях, указанных в п. 9.3. Садовод – член СНТ обязан лично представить лиц, которые намерены постоянно проживать на его Садовом участке, Председателю Правления СНТ. При этом эти лица обязаны поставить свою подпись о том, что они ознакомлены с  условиями и требованиями Устава, настоящими Правилами, иными внутренними регламентами СНТ, согласны с ними и обязуются беспрекословно их исполнять.

10. ПОЛУЧЕНИЕ САДОВОДАМИ ИНФОРМАЦИИ. РАБОТА С ЗАЯВЛЕНИЯМИ .

10.1. У въездов на территорию СНТ должны быть установлены:

– информационный знак СНТ;

         10.2. Сведения, информация и документы доводятся до Садоводов в следующем порядке:

– путем вывешивания на информационном стенде  в СНТ;

– путем размещения на сайте СНТ «Родничок»;

– путем ознакомления в часы приема в  Правления.

10.3. Получение информации и документов осуществляется на основании личного письменного заявления Садовода на имя Председателя Правления.

10.4. Заявления и жалобы Садовода должны быть рассмотрены не позднее 30 дней с момента их получения. В случае необходимости дополнительного изучения вопроса поставленного в заявлении или жалобе Председатель Правления должен известить заявителя о сроке их рассмотрения.

10.5. Председатель Правления самостоятельно определяет порядок подготовки заявителю ответа:

– на основании личного решения;

– на основании рассмотрения заявления или жалобы на Правлении или Общем собрании членов СНТ.

УСТАВ


садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок»
(новая редакция)

УТВЕРЖДЁН

   решением общего собрания  членов садоводческого некоммерческого

                                                         товарищества   «РОДНИЧОК»

      «___»_____________2019 года

                   Протокол №

У С Т А В

садоводческого некоммерческого товарищества

«Р О Д Н И Ч О К»

(вид товарищества собственников недвижимости)

(новая редакция)

с. Дубки

2019 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

                Устав САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РОДНИЧОК», именуемого в дальнейшем Товарищество, утверждён решением общего собрания членов Товарищества, являющихся собственниками и правообладателями садовых земельных участков в границах садоводства на добровольных началах, в связи с приведением учредительных документов и наименования организации в соответствие нормам Статьи 54, части 1, 5 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок» было основано на добровольных началах его членами и осуществляет свою деятельность на земельных участках, предоставленных Решением Исполнительного комитета Симферопольского районного Совета народных депутатов от 12 мая 1988 года №227а, Совхозу «Дубки» для организации сотрудниками коллективного садоводства, общей площадью 7,92 га.

Распоряжением Симферопольской районной государственной администрации Автономной Республики Крым от 30 октября 1997 года №1040-р, земельный участок общей площадью 7,92га закреплен за садоводческим товариществом «Родничок» в границах, согласно плана землепользования для постоянного пользования.

Зарегистрировано Симферопольской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым 24.06.1988года №281-е

ОКПО 25633628

Номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей № 1149102066068

Товарищество расположено на землях Симферопольского района.

 Настоящий Устав составлен с учетом норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года и нормами Гражданского и Земельного кодексов, а также иными законодательными актами  Российской Федерации.

  Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности СНТ «Родничок».

 Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

 Требования настоящего Устава обязательны для исполнения  всеми членами СНТ и всеми органами управления и контроля Товарищества.

 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.   Члены СНТ не отвечают по обязательствам Товарищества личным имуществом.

2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА, НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1 Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок» (далее – Товарищество)

Сокращенное наименование – СНТ «Родничок»

2.2 Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок» – вид товарищества собственников недвижимости, является правопреемником Садоводческого потребительского кооператива «Родничок», которое в свою очередь является правопреемником Садоводческого товарищества «Родничок».

2.3 Товарищество некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

              2.4 Место нахождения и адрес Товарищества: 297561, ул. Специалистов, дом 1, кв. 9, с. Дубки, Симферопольский район, Республика Крым, Российская Федерация.        

              2.5. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

          3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СНТ «РОДНИЧОК»

3.1. Предметом деятельности Товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.

3.2. Основными  целями и задачами деятельности Товарищества являются:

– создание благоприятных условий (создание и обеспечение управления имуществом общего пользования, как правило, на земельных участках общего назначения), делающими возможным, ведение гражданами садоводства;

–  благоустройство общей территории;

– обеспечение санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения;

– управление имуществом общего пользования, в том числе: земельными участками общего назначения (внутренние дороги, проезды), электросетевым хозяйством (внутренние сети электроснабжения, электроподстанция);

-строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования;

– обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, норм общежития, пользования и распоряжения общей собственностью членов Товарищества;

– защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества с органами управления Товариществом;

– контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, в том числе договорам управления с собственниками садовых земельных участков, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

             – представление законных прав и интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании при условии включения таких обязательств перед гражданами в договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков.

            3.3. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

             Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

3.4. Товарищество, как юридическое лицо, вправе   осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством  Российской Федерации, в том числе:

– от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания  членов СНТ «Родничок»;

– в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;

– привлекать заемные средства;

– заключать договоры;

– создавать ассоциации (союзы) и участвовать в них;

– выступать истцом и ответчиком в суде;

– обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

– осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.5  Товарищество обязано:

– соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние регламенты (положения) Товарищества;

–  иметь приходно-расходную смету;

– вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

– иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

– предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики, налоговым органам, членам товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

                        4.  ЧЛЕНСТВО  В  ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА

В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА , ВЫХОД И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

4.2. Членами Товарищества могут быть, полностью дееспособные, достигшие возраста 18 лет, имеющие земельные участки в границах Товарищества.

4.3. Членами Товарищества могут стать, в соответствии с Гражданским законодательством, наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

4.4. Членами Товарищества могут быть иностранные граждане и лица без гражданства, которые являются собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

4.5. Если земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти участки предоставлены гражданам в аренду, членами Товарищества могут быть данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков.

4.6. Лица, вступившие в Товарищество в результате купли-продажи участка или получившие его по наследству, в результате дарения, или иных сделок с земельными участками, признаются членами Товарищества после принятия их в Товарищество на Общем собрании членов Товарищества.

4.7.  Вступающие в Товарищество:

–  пишут заявление в правление Товарищества;

– знакомятся под расписку с содержанием Устава, Положениями и Правилами, действующими в Товариществе.

   В заявлении указывается:

– фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;

– адрес места жительства заявителя;

– почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

– адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

– согласие заявителя на соблюдение требований Устава, Положений и Правил, действующих в Товариществе.

    К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, заполненная лично карточка садовода .

4.8. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в п. 4.7 заявление:

– было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности по уплате членских и целевых взносов, установленных п.7.2 Устава и не устранило указанное нарушение;

– не является собственником или в случаях, установленных п.4.5 Устава, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;

– не представило документы, предусмотренные п. 4.7 Устава;

– представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 4.7. Устава.

4.9. Днем  приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, указанное в    п. 4.7 Устава, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

4.10 Каждому члену товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма в члены Товарищества председателем Товарищества выдаётся членская книжка и выписка из протокола общего собрания членов товарищества, подтверждающая членство в Товариществе.

4.11. В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее погашение.

4.12. Выбытие из членов СНТ  может произойти вследствие добровольного выхода или в результате исключения.

4.13. Членство в Товариществе прекращается:

– со смертью гражданина;

– при переходе права собственности на садовый участок;

– при добровольном выходе из Товарищества;

4.14. Добровольный выход из членов СНТ  осуществляется путем подачи в правление СНТ  письменного заявления. Добровольный выход считается осуществлённым с момента подачи членом Товарищества письменного заявления в правление Товарищества о добровольном выходе из Товарищества, после чего он теряет право принимать участие в работе СНТ и принимать решения на общих собраниях членов.

4.15. Исключение из СНТ  в качестве меры наказания возможно:

–  в случаях грубых или систематических (после двух предупреждений ) не выполнений членом Товарищества решений общего собрания, решений принятых председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом, Правилами внутреннего распорядка или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;

–     в случаях систематических  нарушений  норм настоящего Устава;

          –    в связи с неуплатой членских и целевых взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности;

          –  в случаях грубых нарушений общественного порядка (хулиганство), хищения электроэнергии, порчи имущества общего пользования и др.

4.16. Исключение из СНТ  применяется только после использования в отношении виновного члена СНТ  мер предупреждения и требований устранения, допущенных им нарушений.  Не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества,  Председатель правления направляет данному члену Товарищества предупреждение о допущенных нарущениях и рекомендации по их устранению заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в реестре членов Товарищества адресу места жительства или вручает лично под роспись с указанием даты вручения.

 4.17. Правление СНТ  заранее, не позднее чем за две (две) недели до дня проведения общего собрания, оповещает подлежащего исключению члена СНТ  о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на собрание. Уведомление о проведении общего собрания направляется одним из способов:

– по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

– размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

– размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства;

– размещается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

4.18. В случае неявки лица, подлежащего исключению из СНТ,  на общее собрание, оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия.

4.19. Решение об исключении из членов СНТ  принимается общим собранием членов СНТ, большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Лицо считается исключенным из СНТ  с момента принятия решения об исключении общим собранием.

            4.20. Решение об исключении из членов СНТ  в письменном виде выдается исключенному

лицу в течение десяти дней с уведомлением, в котором указываются:

             1. дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;

              2. обстоятельства, послужившие основанием для исключения из членов товарищества;

              3. условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.            

            4.21 Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.                                                                                                                                       

            4.22. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

4.23. Все граждане, выбывшие, исключенные из членов СНТ или не вступившие в члены (после образования права на участок), становятся садоводами – индивидуалами, они должны заключить договор на обслуживание с правлением СНТ в недельный срок.(семь календарных дней)

5.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.  

5.1. Член Товарищества имеет право:

– избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

– в случаях и в порядке, которые предусмотрены Уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчётностью и иной документацией товарищества;

– вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

– самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;

– содержать на своем земельном участке домашних птиц, домашних пушных животных и других объектов животного мира при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных норм и правил,  без нарушения прав других членов Товарищества;

– осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества, строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;

– распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;

– на возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок, в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

–  обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом и уставом;

– подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и уставом товарищества.

– на добровольный выход из Товарищества на основании письменного заявления как члена Товарищества, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а также предоставления услуг по обслуживанию;

         5.2. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

         5.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой определяется правлением товарищества и составляет прямые канцелярские затраты и затраты на ксерокопирование и печать затребованных документов , заверенные в порядке, установленном разделом 11 Устава, копии:

          1.  устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

          2. бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

          3. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

          4.документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

           5. протоколы собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

           6. финансово-экономического обоснования размера взносов;

           7. иных предусмотренных Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества, в том числе внутренних положений, регламентов.

           5.4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в настоящем пункте, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии, органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

           5.5. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в Правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном разделом 11 Устава.

           5.6.  Член Товарищества а также лица указанные в пункте 7.1 Устава обязаны:

– соблюдать Устав, а также Положения и Правила, действующие в Товариществе, выполнять решения Общего собрания и Правления Товарищества;

 – в течение трех лет освоить земельный участок;

–  нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;

– рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью членов Товарищества;

– своевременно уплачивать установленные  действующим законодательством налоги и сборы;

– своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию;

– не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;

 – не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;

– не  совершать  действия  (бездействие),  которые  существенно  затрудняют  или  делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.

– не нарушать права членов Товарищества и  лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе;

–   участвовать в общих собраниях Товарищества;

– участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;

– использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;

– в обязательном порядке в течении десяти дней  информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу;  

– выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды;

– производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, испорченных при провозе строительных материалов на свой садовый участок;

– соблюдать «Правила внутреннего распорядка» Товарищества, утвержденные Общим собранием; начинать строительные и другие работы, связанные с шумом, в будние дни с 8 час. утра до 21 час. вечера, в выходные дни с 10 час. утра до 20 часов вечера;

– при въезде на территорию Товарищества в ночное время после 23 часов – не сигналить, соблюдать полную тишину с 23 часов до 8 часов утра следующего дня;

– представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий СНТ  для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности;

– соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.

5.7.  Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу;

5.8. Член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию, установленному законодательством об административных правонарушениях, в виде предупреждения или штрафа за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного кодексов, совершенное в границах Товарищества.

5.9. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.

5.10.Возникшие споры регулируются положениями Устава Товарищества, Правилами действующими в Товариществе, законодательными актами Российской Федерации.

6. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

              6.1.  Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с Уставом товарищества Председателем товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

              6.2  Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Уставом и законодательством о Положении о персональных данных.

              6.3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в п. 4.7  Устава, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является гражданин – член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между гражданами – членами товарищества).

              6.4.  Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно (в течении десяти дней) информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.

              6.5. В случае неисполнения требования, установленного п.6.4. настоящего Устава, член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

              6.6.   В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном разделом 6 Устава, могут быть внесены сведения о лицах, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе, по условиям договора управления имуществом, заключённым между такими лицами и Товариществом.

7.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА.

              7.1. Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке. Лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке (далее – Садовод-индивидуал) считаются:

– граждане, которые имеют земельные участки в пределах территории Товарищества,  добровольно прекратившие членство в Товариществе (со дня подачи соответствующего заявления в правление Товарищества);

– граждане, которые имеют земельные участки в границах территории Товарищества, принудительно лищенные членства в Товариществе (со дня принятия решения на общем собрании);

– граждане, которые получили право на земельные участки в границах территории Товарищества, но еще не вступившие в члены Товарищества по решению общего собрания (с дня подачи заявления о вступлении в члены Товарищества в Правление по дату общего собрания, на котором принято решение о принятии гражданина в члены Товарищества).

      7.3. Лица, указанные в п. 7.1. Устава, праве использовать имущество общего пользования , расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

7.2. Отношения Товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории Товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе.

С такими лицами Товарищество в соответствии с «Положением о порядке уплаты членских, целевых и иных обязательных платежей», утверждённым Общим собранием, заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества, и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.

7.3. Лица, указанные в п. 7.1. Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капительный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом и Положением о порядке уплаты членских, целевых и иных обязательных платежей.

7.4.. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами Товарищества и плюс шесть процентов, так как от налогообложения, в соответствии со статьей 251 Налогового кодекса РФ, освобождаются только членские и целевые взносы.

7.5. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения общего собрания Товарищества, эти лица лишаются права пользоваться объектами и имуществом, указанными в договоре. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.

7.6. Лица, указанные в п. 7.1. Устава, вправе принимать участие  в голосовании на общем собрании членов Товарищества по вопросам, указанным в п.10.8.6; 10.8.14;10.8.16; 10.8.20; 10.8.21;Устава. При отсутствии в повестке дня общего собрания членов Товарищества вопросов указанных в п.10.8.6; 10.8.14;10.8.16; 10.8.20; 10.8.21; Устава, лица, указанные в п. 7.1 Устава участия в общем собрании не принимают.

7.7. Лица, указанные в п. 7.1. Устава, обладают правом, предусмотренным п. 5.3. Устава.

8. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ  ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ

ТОВАРИЩЕСТВА  И  ЕГО ЧЛЕНОВ.

8.1. Вся земля Товарищества  состоит из земельных участков общего назначения, садовых земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества и садовых земельных участков, выданных в пользование членам Товарищества.

8.2. К земельным участкам общего назначения относятся земельные участки, занятые проездами, проходами, линиями электропередач и др.

8.3. Садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину бесплатно в собственность, выданный в пользование или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения  и хозяйственных строений и сооружений.

8.4. Пользование земельными участками в Товариществе  является платным:

– собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а СНТ «Родничок» производит оплату налога за земельные участки общего назначения, возмещая произведенные затраты за счет членских взносов участников и плат производимых лицами, указанными п. 7.1. Устава.

Размер земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.

8.5. В настоящее время СНТ «Родничок» представляет собой объединение собственников садовых земельных участков и  правообладателей садовых земельных участков.

8.6. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, приобретённое по предусмотренным законодательством основаниям. Имущество граждан, право на управление которым передано Товариществу по решению собственников, собственностью Товарищества не является.

            8.7. Образование земельных участков общего назначения, относящихся к имуществу общего пользования, осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом земельные участки общего назначения могут быть в собственности Товарищества или граждан, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства.

             8.8. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно Товарищество в соответствии с настоящим Уставом.

             8.9. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может принадлежать Товариществу на праве собственности или ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.  

             8.10. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может быть предоставлен в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

               Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества с учётом участия в принятии решения лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе.

             8.11. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.

             8.12. Общее имущество, имеющее статус имущества общего пользования согласно нормам ст. 3 ФЗ-217 от 29.07.2017 г., расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретённое после 01.01.2019 г., может быть зарегистрировано на праве общей долевой собственности на лиц, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков, если собственниками не принято другое решение о размерах долей в праве на такое общее имущество.

              8.13. Право собственности на недвижимое имущество товарищества или граждан, входящее в состав имущества общего пользования в границах садоводства, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

              8.14. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

8.15. Доля в праве общей собственности на имущество общего  пользования собственника садового земельного участка следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок при условии выполнения п. 8.13. Устава.

8.16. При переходе права собственности на садовый участок,  расположенный в границах территории Товарищества,  доля  в праве общей  собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

8.17.  Собственник  садового  участка не вправе:

– осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей   собственности на имущество общего пользования;

– отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия,  влекущие за собой  передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

               8.18. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля, зарегистрированная в установленном законом порядке в ЕГРН).

              8.19. Имущество общего пользования, указанное в пункте 8.6. настоящего Устава, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта РФ или муниципального образования,  на территории которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

             1. решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества при участии лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе.

             2. в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности.

 3. в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, и получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи. 

 8.20.  Решение по форме права собственности на имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, принимается на общем собрании членов Товарищества.

 8.21.  Товарищество не отвечает по обязательствам государства, равно как и государство не отвечает по обязательствам Товарищества.

8.22.  Сделками с СЗУ признаются действия граждан – членов СНТ, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав.

8.23. Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими, если земельные участки  не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании закона.

8.24. При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.

8.25. Продажа членами Товарищества  своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом Правления Товарищества  и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и другим платежам.

8.26. Товарищество  вправе приобретать в собственность земельные участки для общего пользования по решению собрания.

8.27. Права садоводов на распоряжение СЗУ.

Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. СЗУ, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.

8.28. Прекращение права собственности на СЗУ.

Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:

– отчуждение собственником своего участка другим лицам;

– отказ собственника от права собственности на участок;

– принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.29. Согласно ст. 35 Конституции РФ, положений гражданского и земельного законодательства член Товарищества  может быть лишен права собственности на СЗУ только по решению суда.

8.30. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. ст. 279, 284-286 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ служат:

– использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;

– не использование СЗУ по целевому назначению в течение трех лет без объективных уважительных причин;

– использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;

– не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;

– изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

8.31. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена Товарищества  от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.

9. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА, ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 9.1. Денежные средства СНТ  образуются из:

 9.1.1  членских и целевых взносов членов Товарищества;

 9.1.2 доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей и выполнением задач согласно Уставу Товарищества, в том числе доходов по договору управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу и имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства;

         9.1.3 финансирование деятельности Товарищества может осуществляться за счёт средств федерального и муниципального бюджетов в случае принятия таких решений соответствующими органами власти согласно нормам Статьи 26 “Формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества” ФЗ-217 от 29.07.2017 г.

         9.1.4  средства Товарищества могут пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счёт благотворительных взносов и пожертвований граждан. Такие средства в обязательном порядке оформляются в соответствии с решениями правления, правилами бухгалтерского учёта и направляются исключительно на уставную деятельность Товарищества согласно решениям общих собраний членов Товарищества.

       9.2  Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

       9.3  Членские взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт  или в кассу (ст. 861 Гражданского Кодекса) Товарищества. При этом оплата взносов может быть произведена частями. Первая часть оплаты производится не позднее 30 дней после принятия сметы Товарищества на Общем собрании членов Товарищества,  вторая часть – не позднее 210 дней после принятия сметы на Общем собрании членов  Товарищества.

     Оплата первой части взносов не может быть меньше 50% от суммы всех членских взносов в текущем году. По желанию члена товарищества при оплате первой части взносов может быть внесена сумма всех членских взносов, предназначенных к оплате в текущем расчётном году.

      9.4 Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

      9.4.1  с содержанием имущества Товарищества;

      9.4.2 осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией на основании договоров, заключённых с этими организациями в отношении объектов Товарищества;

      9.4.3 осуществлением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключённых товариществом с этими организациями в отношении твёрдых коммунальных отходов, образуемых объектами Товарищества;

      9.4.4 благоустройством земельных участков общего назначения, принадлежащих Товариществу на праве собственности;

      9.4.5  с охраной и обеспечением пожарной безопасности объектов, принадлежащих Товариществу на праве собственности, находящихся в границах территории садоводства;

      9.4.6 с ведением бухгалтерского учета, сдачей отчетности Товарищества, с проведением аудиторских проверок Товарищества;

      9.4.7 с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

      9.4.8 организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

      9.4.9  с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

      9.4.10 организацией предоставления членам Товарищества информации о деятельности и ознакомление с документацией Товарищества;

      9.4.11 с формированием резервного фонда, направленного на покрытие непредвиденных расходов при ликвидации аварий и пожаров на объектах общего пользования.

      9.5 Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт и в кассу (ст. 861 Гражданского Кодекса) Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

       9.5.1  с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

       9.5.2 с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

           9.5.3 с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к недвижимому имуществу Товарищества, находящемуся в общем пользовании собственников садовых земельных участков в границах садоводства;

          9.5.4 с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества, находящегося в общем пользовании собственников садовых земельных участков;

          9.5.5  реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

          9.6 Размер взносов и платежей для членов Товарищества и лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в Товариществе, при условии нахождения имущества Товарищества в общем пользовании указанных лиц, одинаков и не зависит от порядка пользования.

       9.7 Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов Товарищества.

       9.8 В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня рассчитывается по правилам данного пункта, начиная с 1 января следующего за расчётным годом.

9.9 В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

9.10. Ни для кого из членов Товарищества никакие льготы по членским и целевым взносам не допускаются.

9.11. Член Товарищества, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, не освобождаются от оплаты расходов Товарищества  на содержание и эксплуатацию имущества Товарищества.

9.12. Товарищество  имеет расчетный счет. Денежные средства хранятся на расчетном счете в банке и в кассе Товарищества.

9.13. Оплата электроэнергии потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом Товарищества  согласно показаниям электросчетчика ежемесячно до 12 числа следующего месяца на расчетный счет и в кассу Товарищества. Исключение составляют члены товарищества и лица, указанные в п. 7.1. Устава, заключившие прямые договора с поставщиком услуги.

9.14. Контроль правильности потребления электроэнергии в Товариществе  осуществляет комиссия общественного контроля при Правлении СНТ в составе 3 человек, избранных сроком на 2 года.

9.15. При выявлении комиссией общественного контроля фактов грубых, либо систематических нарушений порядка потребления электроэнергии (без электросчетчика, подключение потребителя до счетчика, неудовлетворительное состояние электропроводки, нарушение схем учета электроэнергии), а также неоплаты платежного документа в установленные сроки, недопущение должностных лиц к проверке состояния электроустановок или приборов на земельных участках, виновные члены СНТ отключаются от электросети до возмещения причиненного Товариществу  ущерба (на основании акта комиссии). Оплату услуг по отключению производит нарушитель.

Новое подключение к электросети Товарищества производится за счет нарушителей.

9.16. Порядок расходования денежных средств.

Денежные средства СНТ  должны расходоваться в соответствии с  приходно-расходными сметами, утвержденными на общем собрании

9.17. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям и расходным ордерам), подписанным Председателем Правления и бухгалтером и скрепленным печатью СНТ.

9.18. Председатель правления, члены правления, и другие лица, получившие в кассе Товарищества  по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денежных средств с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных правлением (или Председателем Правления).

9.19 Не допускается перерасход сметы (убыток). Любые изменения в смете выносятся на общее собрание и утверждаются собранием членов Товарищества.

10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества – его высший орган, а в период между собраниями – постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган – Председатель Товарищества.

10.2. Количество членов Правления Товарищества не может быть менее 3 (трех) человек.

10.3. Правление Товарищества, Председатель Товарищества избираются на общем собрании членов Товарищества прямым открытым голосованием на срок 2(два) года. Общее собрание может принять решение о порядке тайного голосования по вопросам, указанным в настоящем пункте, простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

            10.4. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества. В случае истечения сроков полномочий исполнительных органов Товарищества и отсутствия принятого Правлением  решения о проведении очередного отчётно-выборного собрания, такое собрание организуется и проводится по требованию ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества. В случае нарушения Правлением сроков исполнения требования ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества, установленных п. 10.12. Устава, указанные орган контроля или члены Товарищества самостоятельно организуют и проводят отчётно-выборное собрание в соответствии с настоящим Уставом.

          10.5. Решения правления, председателя Товарищества, принятые в пределах их компетенции, не могут противоречить действующему законодательству РФ, законодательству Республики Крым, настоящему Уставу, решениям общего собрания и обязательны для исполнения всеми членами Товарищества.

           10.6.  Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, исключая те вопросы, которые принимаются квалифицированным большинством голосов, а также вопросы с учётом голосов лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе.

           10.7  Решения общего собрания Товарищества, принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, являются ничтожными и не порождают правовых последствий для правления, председателя, ревизионной комиссии и членов Товарищества, а также лиц, имеющих право участвовать в работе собрания согласно закону, и не являющимися членами Товарищества.

10.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества  относятся следующие вопросы:

10.8.1 внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции. 
                   Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

            10.8.2  прием граждан в члены Товарищества  и их исключение  из состава членов Товарищества, при этом, рассмотрение заявлений граждан о приёме в члены Товарищества или исключении из членов Товарищества осуществляется первым вопросом (вопросами) повестки общего собрания.

                   Решения принимаются  большинством  голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

10.8.3 определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии общественного контроля, досрочное прекращение их полномочий.

                Решения принимаются  большинством, не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

              10.8.4 о вступлении Товарищества  в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений.

                 Решения принимаются  большинством  голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

              10.8.5 утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе регламента общего собрания; положения о правлении Товарищества  и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии и регламента ее работы; внутреннего распорядка работы Товарищества; утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам; утверждение положения об  оплате труда работников и членов органов управления Товарищества, членов ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом; определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества.

               Решения принимаются  большинством  голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

  10.8.6 Принятие решения  о создании (строительстве, реконструкции, развитии), или приобретении имущества Товарищества, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования гражданами в границах садоводства. 
               Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
               Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства, без участия в Товариществе.

  10.8.7. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества  и принятие решений о ее исполнении.

              Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
              10.8.8 рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии общественного контроля.

            Решения принимаются  большинством  голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

               10.8.9. утверждение отчетов Правления Товарищества, отчетов Председателя Правления Товарищества, отчетов ревизионной комиссии.

              Решения принимаются  большинством  голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

                10.8.10. принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного ликвидационного и  ликвидационного балансов.

                Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества

    10.8.11 определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры.
                 Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

              10.8.12. утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ, сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах.

                Решения принимаются  большинством  голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

                 10.8.13.  принятие решения об открытии или закрытии банковских счетов Товарищества.

        Решения принимаются  большинством  от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

                 10.8.14. принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.

             Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
             Решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в товариществе.

                10.8.15. 0добрение проекта планировки территории и (или) межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества.

           Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
                 10.8.16. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества.          

            Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
            Решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в товариществе.

           10.8.17. распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом РФ.

           Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

           10.8.18. заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества.        

           Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

           10.8.19. принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества.

           Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

          10.8.20 определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе.
          Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
          Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

          10.8.21. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах товарищества без участия в товариществе.
           Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
           Решения общего собрания членов товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в товариществе.

         10.8.22. другие вопросы, предусмотренные федеральными, региональными законами и Уставом Товарищества.

          10.9. Общее собрание членов Товарищества  созывается Правлением Товарищества  по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

          10.10. Внеочередное общее собрание членов СНТ  проводится по решению правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов СНТ.

      10.11. Требование о проведении внеочередного общего собрания вручается лично Председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю Товарищества или в Правление Товарищества по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа управления Товарищества.

     При получении требования оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке лицом, отвечающим за делопроизводство в Товариществе. Второй экземпляр требования с отметкой о регистрации документов передаётся лицу (лицам), предъявившим требование о проведении внеочередного собрания.

     Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, докладчиков по каждому вопросу, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.  

           10.12. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пунктах 10.10 и 10.11 Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.

            10.13. Правление Товарищества  может отказать в проведении внеочередного общего собрания в случае, если не соблюден установленный в п.10.11 настоящего Устава порядок подачи предложения или требования о созыве внеочередного общего собрания. После принятия решения Правления об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе. Отказ Правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде.

             10.14. В случае нарушения правлением Товарищества срока проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 10.12 Устава, ревизионная комиссия, члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений п. 10.15  настоящего Устава, в т.ч., принятии решения и проведение общего собрания членов Товарищества в очно-заочной форме при условии соблюдения норм п.10.16 Устава.

            10.15. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества:

            10.15.1 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

     1. направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

     2. размещается на сайте Товарищества в Интернете (при наличии сайта, принадлежащего Товариществу);

      3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

          10.15.2  Формы уведомления, установленные подпунктами 1 – 3 п. 10.15.1 Устава, обязательны для исполнения, органом (лицами), обеспечивающем проведение общего собрания.

         10.15.3 В случае включения в повестку собрания вопросов, в принятии решения которых принимают участие лица, ведущие садоводство в границах садоводства без участия в Товариществе, уведомление направляется в порядке, который установлен для членов Товарищества п.10.15.1 Устава.

           10.15.4. Уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны все вопросы, подлежащие рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, форма проведения: очная, заочная или очно-заочная формы. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

         10.15.5.В  уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества в заочной форме должны быть указаны дата, до которой член Товарищества обязан направить результаты голосования по вопросам повестки в правление Товарищества, дата проведения собрания и оформления правлением протокола общего собрания в форме заочного голосования.

              В случае организации и проведения общего собрания ревизионной комиссией, органом самоуправления или членами Товарищества, при нарушении правлением п. 10.12 Устава, результаты голосования направляются в адрес соответствующего организатора проведения общего собрания в соответствии с указанными в уведомлении данными, в т.ч., при проведении очно-заочной формы общего собрания.

        10.15.6. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества.

                Ознакомление с проектами документов и иными материалами осуществляется в правлении Товарищества в период его работы или посредством размещения их электронных копий на сайте Товарищества,

                В случае нарушения срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

        10.15.7. Для членов Товарищества, а также для всех, не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

         10.16.  Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей, полномочия которых должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления.

         Количество участвующих в работе собрания лиц, ведущих садоводство на земельных участках в границах садоводства без участия в Товариществе, и имеющих право принимать решения согласно п. 10.8 Устава, на правомочность (кворум) общего собрания не влияет, но учитывается при принятии решений (голосовании) на общих основаниях с членами Товарищества.

         10.16.1. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием. 
Для ведения протокола общее собрание избирает секретаря, простым большинством голосов участников собрания.
Для подсчёта голосов, при принятии решений, общее собрание избирает счётную комиссию. Счётная комиссия заверяет результаты голосования по каждому вопросу в протоколе общего собрания.

            10.16.2. В случаях, определённых правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

            10.16.3.   По вопросам, указанным в пунктах 10.8.1, 10.8.3., 10.8.6; 10.8.7., 10.8.10.,10.8.14,10.8.16,10.8.17.,10.8.20.,10.8.21 Устава, проведение заочной формы голосования не допускается.

           В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по указанным вопросам, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения в очно-заочной форме не ранее, чем через 2 недели.

             10.16.4.  Результаты голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества в очно-заочной форме определяются совокупностью:

          1. результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

          2. результатов голосования при заочном принятии решения членами Товарищества, направивших до проведения заочной части общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

             10.16.5 Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка присутствующих с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества.

          Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем и секретарём собрания. Результаты голосования по каждому вопросу заверяются подписями счётной комиссии, если такая комиссия выбиралась общим собранием.

             10.16.5.1 В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путём очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, принявших участие в заочном голосовании по вопросам повестки общего собрания.

             10.16.5.2  В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания оформляются по правилам, предусмотренным настоящим Уставом для оформления результатов голосования членов Товарищества, которые вносятся в единый протокол общего собрания. При этом записи результатов голосования учитываются раздельно для членов Товарищества и для указанных лиц с выведением общих результатов голосования по каждому вопросу

             10.16.5.3 Решение общего собрания членов Товарищества, проведённого в форме очного, заочного или очно-заочного голосования, в том числе, с участием в голосовании лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе, оформляется в виде единого протокола по правилам  настоящего Устава.

             10.16.5.4  Решение по вопросу повестки общего собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, принявших участие в работе собрания и имеющих право на голосование по данному вопросу согласно Уставу, в т.ч., решение определяемое по правилам квалифицированного большинства.

                10.16.5.5 Принятие решения общего собрания членов Товарищества путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путём подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

           Датой проведения общего собрания в заочной форме является дата установленная правлением для подсчёта голосов и оформления результатов принятия решения в виде протокола общего собрания членов Товарищества.

               10.16.6. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, имеющими земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 10.8.6., 10.8.14., 10.8.16., 10.8.20., 10.8.21.настоящего Устава).

              10.16.7.  В решении общего собрания членов Товарищества о передаче гражданам в общую долевую собственность недвижимого имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства указываются: 
    1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передаётся имущество Товарищества;
    2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу Товарищества и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства; 
    3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество Товарищества, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество.

             Размер доли в праве общей долевой собственности на передаваемое имущество Товарищества определяется пропорционально размеру садового земельного участка (участков) собственника в соответствии с разделом 8 Устава, если собранием не принято другого решения.

10.17. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.

            10.18. Решения общих собраний доводятся до сведения членов СНТ  путем размещения решений на информационных стендах и щитах, на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

             10.19. Правление товарищества.

             10.19.1  Правление товарищества подотчётно общему собранию Товарищества.

             10.19.2.Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его Председателем.

             10.19.3  Количество членов правления Товарищества не может быть менее трёх человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

             10.19.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в три месяца.

              10.19.5  Заседание правления Товарищества правомочно, если на нём присутствует не менее половины его членов.

              10.19.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

               10.20.  К полномочиям Правления Товарищества относятся:

               10.20.1.  выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

               10.20.2. принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

               10.20.3  принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

               10.20.4. руководство текущей деятельностью Товарищества;

               10.20.5  принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими: 
               – снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение в отношении объектов Товарищества; 
               – благоустройство и охрану территории садоводства в отношении земельных участков общего пользования (общего назначения) и объектов Товарищества, при условии оформления прав собственности Товарищества на данные объекты, земельные участки;
               – обеспечение пожарной безопасности объектов Товарищества и земельных участков общего пользования (общего назначения) при условии оформленных прав собственности Товарищества на данные объекты, земельные участки;
              – иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества.

                10.20.6. принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в отношении сбора и вывоза ТКО Товарищества;

                 10.20.7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключённым Товариществом, в том числе по договорам, заключённым с собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах садоводства;

                  10.20.8. обеспечение создания и использования имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании граждан, имеющим садовые земельные участки в границах садоводства, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом в соответствии с договорами управления;

                  10.20.9  составление приходно-расходных смет и отчётов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

                  10.20.10. ведение учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

                  10.20.11  обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

                  10.20.12. контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной договором управления Товарищества с гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, в судебном порядке;

                   10.20.13. рассмотрение заявлений членов Товарищества;

                   10.20.14  разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков (регламентов) Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

        10.20.15. подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной для собственников, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе;

       10.20.16. определение служебных обязанностей штатных работников, прием на работу в Товарищество  лиц по трудовым договорам (контрактам), их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

         10.20.17. создание в помощь членам правления общественных комиссий: по землеустройству, по проверке соблюдения правил потребления электроэнергии и иных, а также организация их работы;

         10.20.18. планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения: по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности и иных;

         10.20.19. заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из Товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования за установленную плату (размер платы определяется общим собранием членов Товарищества);

         10.21. В интересах повышения ответственности за членами Правления могут быть закреплены 1-2 конкретных участка работы, в частности назначены ответственные за:

– организацию информирования членов Товарищества о всех законодательных, материалах, касающихся жизни Товарищества;

– строительство и ремонт проездов;

– обеспечение электроэнергией, вывоз ТБО;

– водоснабжение, мелиорацию и канализацию;

– обеспечение охраны имущества Товарищества  и его членов;

– благоустройство и организацию культурного отдыха;

– экологическую, санитарную и пожарную безопасность;

– ведение бухгалтерского учета и отчетности;

– ведение делопроизводства в правлении Товарищества.

                   10.22. Правление Товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесённых настоящим уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.

                   10.23. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.

                    10.24. Приходно-расходная смета составляется на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

                   10.25. Вопрос о досрочном переизбрании Правления и его Председателя может

быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов Товарищества.

                   10.26. Решения Правления Товарищества  обязательны для исполнения всеми членами Товарищества  и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.

       10.27.   Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1. председательствует на заседаниях правления Товарищества;

             2. имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

              3. подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

              4. заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

              5. принимает на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

               6. выдаёт доверенности без права передоверия;

               7. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

               8. рассматривает заявления членов Товарищества.

               9. осуществляет иную административно-распорядительную работу Товарищества, не нарушая при этом компетенции общего собрания и Правления СНТ.

               10.28. Председатель правления отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью Товарищества  и коллективной деятельности правления.

Председатель при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию.

  10.29. Председатель не имеет права брать кредиты без разрешения общего собрания.

11. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА.

              11.1. Ответственным лицом за организацию и ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель.

              11.1.1. При переизбрании органов управления и контроля Товарищества, в т.ч. при переизбрании состава указанных органов на очередной срок, номенклатура дел, дела с документами (текущие и архивные), книги и журналы Товарищества передаются по акту приёма – передачи документов в связи с переизбранием.

               Акт приёма – передачи готовит прежний секретарь Правления и бухгалтер (при наличии). Представляют акт и документы новому составу Правления прежние Председатель и секретарь Правления. После осуществления процедуры приёма – передачи документов, акт пописывают старый и новый Председатели товарищества, старый и новый секретарь Правления и члены вновь избранной ревизионной комиссии.

               11.1.2. В случае отстранения Председателя Товарищества (членов Правления) от исполнения обязанностей досрочно по основаниям, указанным в Уставе и законе, акт приёма – передачи документов может быть составлен новыми Председателем и секретарём Правления с участием членов Правления и членов ревизионной комиссии по их фактическому наличию.

                11.2  Обязанность по непосредственному ведению делопроизводства в Товариществе возлагается на секретаря Правления, являющегося членом Правления.

                Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.

                11.3. Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно требованиям к организации и ведению делопроизводства в некоммерческой организации. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, книг, журналов Товарищества, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

                11.3.1. Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы бумаги формата А-4 (альбомное расположение), в которую в обязательном порядке заносятся сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся в Товариществе (раздел, наименование, количество дел, сроки хранения). Номенклатура подписывается секретарём Правления и Председателем Товарищества, утверждается решением Правления Товарищества согласно п. 10.20.11. Устава.

               11.3.2. Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведётся секретарём Правления постоянно и является документом постоянного хранения. Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 2 года.

               11.3.3. Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа к секретарю.

               До передачи документов секретарю Правления:

               11.3.3.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества должны быть оформлены и подписаны Председателем и секретарём общего собрания членов Товарищества, в необходимых случаях результаты голосования участников собрания могут быть подписаны лицами, производящими подсчёт голосов. Протокол заверяется печатью Товарищества.

             11.3.3.2  Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывают Председатель и секретарь Правления Товарищества. Протокол заверяется печатью Товарищества.

              11.3.3.3.Протоколы заседаний Правления подписывает Председатель Товарищества. Протокол заверяется печатью Товарищества.

              11.3.3.4  Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.

              11.3.4.  Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учёт ведётся бухгалтером Товарищества (при наличии должности в штатном расписании)  отдельно в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.

               11.4. Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.

               11.4.1  Документы временного срока хранения Товарищества могут быть уничтожены по истечении 49 лет с момента их создания (сдачи в архив) или получения Товариществом. Не подлежат уничтожению:

 – протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии;

 – отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;

 – договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;

 – сопроводительные документы на имущество Товарищества, а также на имущество,    переданное гражданами в управление Товариществу;

 – акты уничтожения документов;

 – номенклатура дел, книг, журналов Товарищества.

            11.4.2. Уничтожение документов проводится по решению Правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера или лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета. 

            11.4.3. Акт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:

 – номер протокола заседания правления;

 – наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;

 – лица, осуществившие уничтожение документов.

            11.4.4  После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении. Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле Товарищества постоянно.

            11.5. Документы членам Товарищества предоставляются согласно правилам, установленным Уставом в п. 5.3.- 5.5. в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом.       

            11.5.1.Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета, заверенные выписки из данных документов предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления после подачи письменного заявления в правление Товарищества. По требованию заявителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью Председателя и печатью Товарищества, после оплаты расходов по изготовлению копий документов.

             11.5.2  Копии предоставляются на бумажном носителе.

             11.5.3. Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий.

             11.5.4.Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается за исключением случаев определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение документов.

             11.6. Порядок предоставления документов для ознакомления, выдачи копий документов для граждан, имеющих с Товариществом договоры управления имуществом граждан и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании, аналогичен п. 11.5 Устава, если в этих документах содержатся указания (сведения), связанные с принятыми решениями общего собрания, в которых принимали участие лица, имеющие садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, или документы связанные с условиями договора управления указанных лиц с Товариществом.

             11.7  Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются органам самоуправления, областным органам власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

12. ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА .

12.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе управленческой деятельности его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная общим собранием членов Товарищества из числа его членов, в составе не менее 3 (трёх) ревизоров на срок 2 года.

12.2. В интересах внутреннего контроля за соблюдением членами Товарищества  правил потребления электроэнергии, противопожарной безопасности, санитарных, экологических и агротехнических норм при Правлении Товарищества  создается соответствующая комиссия общественного контроля, утвержденная общим собранием членов Товарищества.

12.3 В состав ревизионной комиссии не могут избираться Председатель правления и члены Правления, а также их родственники, являющиеся членами Товарищества.

Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии, при условии, если председатель комиссии не был избран на общем собрании Товарищества.

12.4. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества, утвержденным общим собранием.

12.5. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.

12.6. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Гражданским законодательством и Уставом Товарищества.

12.7. Ревизионная комиссия обязана:

            12.7.1. проверять выполнение Правлением и Председателем Товарищества решений общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершённых исполнительными органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, включая наличие учредительных и других регистрационных документов, состояние его имущества и имущества граждан, переданного в управление Товариществу, наличие, полноту и достоверность сведений о Товариществе, включённых в ЕГРЮЛ;

            12.7.2. докладывать общему собранию членов Товарищества о всех выявленных нарушениях в деятельности исполнительных органов управления Товарищества с рекомендациями об устранении выявленных в ходе проверки нарушений;

            12.7.3  осуществлять ревизии финансово-хозяйственной и бухгалтерской деятельности Товарищества не реже чем 1 раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 от общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления с представлением отчета общему собранию членов Товарищества;

            12.7.4  представлять Общему собранию членов Товарищества заключения:

         –   о выполнении сметы доходов и расходов Товарищества за соответствующий год;

       –  об обоснованности размеров обязательных взносов членов Товарищества и платежей граждан, не участвующих в Товариществе, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства.

           12.7.5  осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.

           12.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Товарищества ревизионная комиссия, в пределах своих полномочий, вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

            12.9. В случае принятия решения о созыве внеочередного общего собрания членов Товарищества, ревизонная комиссия обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные разделом 10 Устава.

12.10 Перевыборы членов ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 общего числа членов Товарищества.

12.11. Общественный контроль за соблюдением законодательства в Товарищества.

В целях выявления, предупреждения и пресечения нарушений правил потребления электроэнергии, противопожарной безопасности, санитарных, экологических и агротехнических норм со стороны органов управления Товарищества, членов Товарищества, лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе   общим собранием избирается комиссия общественного контроля  в количестве не менее  3 человек на срок два года.

Комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.

Порядок работы комиссии общественного контроля и ее полномочия регулируются Положением о комиссии общественного контроля, утвержденным общим собранием.

12.12. Комиссия общественного контроля подотчетна общему собранию.

Свою текущую работу комиссия осуществляет под руководством правления СНТ.

12.13. Перевыборы комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 общего числа членов Товарищества.

12.14. Комиссия общественного контроля обязана выявлять и добиваться предупреждения и ликвидации следующих нарушений законодательства:

– загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха экологически вредными веществами, бытовыми отходами и сточными водами;

– несоблюдения санитарных и агротехнических правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков членов Товарищества  и прилегающих к ним территорий;

– невыполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, каминов, электросетей и электроустановок, газовых плит и баллонов, использовании керосиновых ламп и свечей; отсутствия средств пожаротушения.

12.15. По выявленным фактам нарушения комиссия общественного контроля составляет акты и передает их в Правление Товарищества  для принятия мер предупреждения и пресечения.

Правление Товарищества  вправе акты комиссии о грубых или систематических нарушениях экологической, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности со стороны отдельных членов Товарищества и лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе  представлять в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства в указанных сферах.

12.16. Комиссия оказывает членам Товарищества  консультационную помощь по изучению требований земельного, природоохранного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и о пожарной безопасности.

13. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ОПЛАТА ТРУДА.

13.1. Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о труде, а также настоящим Уставом.

13.2. Для выполнения работ, связанных с обслуживанием Товарищества, обеспечения нормального функционирования объектов общего пользования, Товарищество вправе принимать на работу по договорам (соглашениям) работников и специалистов в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, а также по гражданско-правовым договорам, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

13.3.  Должности работников, принимаемых на работу по трудовым договорам, устанавливаются штатным расписанием, где указываются размер оплаты труда, должностные обязанности, срок выполнения работ или действия договора, а также условия оплаты их труда.

Заработная плата этим работникам выплачивается из сумм, образованных за счет членских взносов членов Товарищества.

13.4. Для выполнения специальных (строительно-монтажных, пусконаладочных, транспортных, и т.д.) работ в интересах Товарищества при создании (строительстве), приобретении объектов общего пользования могут заключаться договоры гражданско-правового характера с организациями, рабочими и специалистами различных профессий. Такие договоры оформляются в соответствии с Гражданским законодательством РФ.  Оплата производится по акту за фактически выполненные и принятые работы.

    14. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА

             14.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским законодательством и настоящим Уставом порядке.

14.2. Деятельность Товарищества  может быть прекращена:

–– добровольная реорганизация или ликвидация;

– по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ.

14.3. Реорганизация Товарищества.

Реорганизация Товарищества  путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии со ст.ст. 57-58 ГК РФ.

14.4. Ликвидация Товарищества.

Ликвидация Товарищества  проводится по решению общего собрания членов Товарищества и осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 61-65 Гражданского кодекса.

            14.5  Товарищество может быть ликвидировано решением суда по иску:

             1. органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

             2. органа местного самоуправления по месту нахождения Товарищества;

             3. собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

            14.6. Товарищество по решению общего собрания своих членов об изменении вида деятельности организации на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с управлением общим имуществом граждан и (или) управлением имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан в границах садоводства, и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

               14.7. Садоводческое некоммерческое Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

                 14.7.1.  территория садоводства расположена в границах населённого пункта; 

                 14.7.2. всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

                 14.8. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

                 14.9. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества (имущество, к-е находится в общем пользовании граждан), исключая недвижимое имущество общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.  

                 14.10. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

                 14.11.  Условием для передачи имущества общего пользования Товарищества в собственность собственников садовых земельных участков по п.п. 14.9. и 14.10 Устава является установленный до ликвидации Товарищества общим собранием членов Товарищества порядок и размер внесения данными лицами средств на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества.

14.12. При ликвидации Товарищества  права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.

14.13. Реорганизация или ликвидация Товарищества  будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

15. ОФОРМЛЕНИЕ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. После утверждения Устава правомочным общим собранием членов-учредителей Товарищества, он должен быть прошит, зарегистрирован печатью Товарищества, подписан председателем и секретарем собрания.

После регистрации Устава в регистрирующем органе, он должен храниться в правлении СНТ, а также в ревизионной комиссии СНТ (последнее связано с целью борьбы с подделками отдельных страниц).

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

16.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.

16.2.  В случаях изменения Законодательства Российской Федерации о садоводческих некоммерческих объединениях граждан Устав подлежит приведению в соответствие с  принятыми изменениями .

 16.3.  Настоящий Устав составлен на 31 листах , в 6 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.